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我們觀察了豪登省拍賣的33處不良房產,平均折扣為42%

時間:2021-01-12 03:00:45  來源:中非新聞報  作者:

我們觀察了豪登省拍賣的33處不良房產,平均折扣為42%

艱難的經濟時期,包括失業,已經讓南非人無法償還房貸。隨着國家為抗擊冠狀病毒而實施的封鎖期間銀行提供的救濟措施枯竭,房地產專家預測,許多不良房產將被拍賣。

這些拍賣提供了一個以低價購買房產的機會,最近幾個月一些房產以高達70%的折扣出售。

南非Business Insider參加了豪登省的8場房地產拍賣,涉及33處不良資產。

這是我們看到的折扣。

布萊恩斯頓(Bryanston)一套四居室的房子,優惠390萬蘭特

“商業內幕”(Business Insider)發現的最不尋常的交易發生在約翰內斯堡布萊恩斯頓的波切斯特路(Porchester Road)。

面積為2,307平方米,房子有4間卧室、4間浴室和一個外屋。

北桑頓縣治安官在12月1日以170萬蘭特的價格拍賣了這處房產,沒有任何保留。不加保留的出售意味着無論如何房產都會被出售。

約翰內斯堡市(CoJ)的估價為560萬蘭特,但該房產的税率為48.8萬蘭特。

因此,該房產在沒有佣金和增值税(VAT)的情況下以70%或390萬蘭特的折扣出售。

米德蘭德(Midrand)卡爾斯瓦爾德莊園一套四居室的房子,近五折

另一處低價出售的房產位於豪登省米德蘭德(Midrand)卡爾斯瓦爾德地產(Carlswald Estate)的卡里路(Karee Drive)。

該房產面積為2597平方米,房子有四間卧室、六間浴室和一間室外房間。

12月8日,亞歷山德拉治安官在拍賣會上出售了這處房產。

約翰內斯堡市(CoJ)的估值為589.5萬蘭特,但該資產的未償付市政利率為416,629蘭特。

在拍賣會上成交的305萬蘭特的價格是48%或284.5萬蘭特的折扣。

Sundowner裏一套43.4萬蘭特的組合式房產優惠40%+

第三套低價出售的房產是位於豪登省日落大道(Sunbird Estate)的一處分段產權房產。

該物業是111平方米的範圍,酒吧專用區域,並有兩間卧室,兩間浴室,和兩個車庫。

蘭德堡西南治安官於12月10日拍賣了這處房產。

約翰內斯堡市(CoJ)的估價為769 000蘭特,欠繳税款為199 807蘭特,欠繳市政税為27 184蘭特。

該房產以43.5萬蘭特的價格出售。這個價格相當於43%或33.4萬蘭特的折扣。

如果該房產的買家以約翰內斯堡市(CoJ)的估價或更高的價格將其轉售,那麼他或她可以用這筆錢為其中一個孩子提供大學學位。

平均折扣為42%

六處房產(其中四處由治安官拍賣,另外兩處由大型拍賣行拍賣)達到了保留價格,因此每筆交易都可以繼續進行。

在這六處房產中,每筆售價的平均折扣為42%。

對每一處房產市政估價的折讓程度從16%到70%不等。

以下是一處不良房產以如此高的折扣出售的原因:

這些財產有大量的拖欠率、税款或其他未付款項。

被收回的財產通常有居住者,而驅逐人是一項令人不快、耗時和昂貴的任務。

只有少數人蔘加治安官的拍賣。

拍賣出席率低的一個原因是,金融機構或法院經常在最後一刻取消房產銷售。在31處即將被拍賣的不良房產中,有14處被取消了拍賣。

很少有房產能達到最低價格

行政長官拍賣的13處物業沒有任何利息,或未能達到法院設定的保留價。

保留價是指賣方所能接受的拍賣財產的最低價格。

定義法院判決於2018年在約翰內斯堡南非豪登省高等法院要求當一個陷入困境的房地產的銷售執行,業主的主要住所,必須有一個court-sanctioned底價,除特殊情況外。

這項裁決終結了以幾乎為零的價格出售不良房產的做法,從而讓這些房產的前所有者面臨巨大的困難。

自該判決以來,法院治安官首次拍賣的所有執行財產都必須有保留價格,但如果該財產不能達到這個價格,那麼法院將決定是否接受最高出價或拒絕它。

當治安官第二次拍賣財產時,被收回的財產沒有保留價。在這一點上,你可能有你的最佳機會,以獲得一個史詩般的便宜貨。但在被治安官拍賣的17處房產中,只有兩處沒有底價。


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